(COBOUW) Nieuw bouwsysteem Van Dijk Groep zet exploitatie huurwoningen op de kop

Hardenberg- Met de introductie van een nieuw ifd (industrieel flexibel demontabel) bouwsysteem zet Van Dijk Groep de exploitatie van met name de sociale huurwoningen volledig op haar kop. Dankzij de oneindige gebruikersmogelijkheden van geprefabriceerde betonkubussen wordt het voor marktpartijen interessant om te participeren. Zo zou een pensioenfonds de wooneenheden kunnen beheren en de aannemer verantwoordelijk maken voor langjarig onderhoud. Op die manier wordt de woningcorporatie financieel en facilitair ontzorgd. Geen overbodige luxe, gezien de zware klappen die de corporaties te verduren krijgen. In deze nieuwe exploitatie-opzet zal de corporatie alleen nog maar budgetteren, bouwprogramma’s opstellen en de huurpenningen ontvangen. Ze draagt in dat geval geen risico en verantwoordelijkheid meer voor het beheer en onderhoud. De corporatie verstrekt maandelijks een lease-bedrag aan de beheerder van de wooneenheden die daarmee een vergoeding krijgt voor beide taken. Zo ziet het ideale ‘plaatje’ eruit, volgens Van Dijk Groep uit Hardenberg. “We zijn in gesprek met pensioenfondsen om te investeren in herbruikbare grondstoffen en bouwmaterialen. Onze betonkubussen zijn waardevast, omdat ze oneindig gebruikt worden voor diverse gebruikers: eengezinswoningen, studentenhuisvesting, appartementencomplexen, noem maar op. In feite schrijven de beheerders in 50 jaar slechts 20 procent af op de investering, terwijl dat in de traditionele bouw in een lineaire lijn 100 procent bedraagt”, rekenen de directeuren Jeroen van Dijk en Wim Sturris uit. Ifd bouwsysteem maakt gebouwtransformatie renderend Transformatie van bestaande woongebouwen en zorgcomplexen naar andere bestemmingen is een kostbare en omslachtige operatie. Bouwdelen zijn niet uit elkaar te halen of de installatietechniek is niet bereikbaar, waardoor een gebouw verpauperd achterblijft of gesloopt en herbouwd wordt. In beide gevallen een dure aangelegenheid. De betonkubussen van Van Dijk Groep lossen dat probleem op. Het bouwsysteem bestaat uit een kant –en klaar afgewerkt casco dat als Lego gestapeld kan worden. De maatvoering is afgestemd op het stramien van de gewenste ruimte: een badkamer, (bij)keuken, de technische ruimte en de slaapkamer. De woonruimte wordt begrensd door een woningscheidende wand en de langsgevel. De breedtemaat kan variëren naar gelang de behoefte van de opdrachtgever. De installatietechniek is altijd bereikbaar en uit te breiden in de systeemvloer. De aan elkaar geboute kubussen worden na gebruiksduur gedemonteerd, door een kraan opgepakt en naar een andere bouwlocatie gebracht. Dit hergebruik bespaart de steeds schaarser wordende grondstoffen zand en grind en de opdrachtgever hoeft niet te investeren in nieuwbouw of renovatie. “De belegger hoeft niet meer huiverig te zijn voor investering in vastgoed dat na 10 à 15 jaar een andere bestemming krijgt. Banken zijn heel terughoudend in het verstrekken van leningen voor bijvoorbeeld zorgvastgoed. Immers, de ontwikkelingen in de zorg gaan zo snel dat de indeling na een aantal jaren verouderd is of het gebouw zelfs herbestemd moet worden. Met een gebouw waar alle stenen en installatietechniek verknoopt zijn, kun je in zo’n geval niks. Wij gebruiken alleen maar demontabele onderdelen die zonder fabricage weer opnieuw kunnen worden ingezet. Dat geldt bijvoorbeeld voor de vloer –en gevelisolatie, kanaalplaten, cascowanden en alle installatietechniek”. Van Dijk Groep krijgt al aanvragen van woningcorporaties en zorgverleners voor deze vernieuwende exploitatie-opzetten en verdienmodellen. Ze heeft al drie opdrachten verzilverd met het nieuwe bouwsyteem. Het bedrijf heeft een nieuwe fabriekshal in gebruik genomen waar het eerste jaar 250 kubussen geproduceerd gaan worden. Het bedrijf is momenteel bezig om exploitatie-scenario’s en rekenmodellen te ontwikkelen. Daarin wordt onder meer de waardevastheid of zelfs waardestijging van hun ifd-bouwsyteem (langere gebruiksduur, herbruikbare grondstoffen) vergeleken met traditionele gebouwen.</strong>